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設計通病與措施

設計通病與措施

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發布時間:
2019/10/28

屋面防水 7大問題】

存在問題22:廣州地區911防水材料質量不穩定

解決措施:1) 選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。2) 北方地區的別墅,按二級防水等級做兩道卷材防水。

存在問題23保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。 

解決措施:1)采用擠塑聚苯板保溫材料。2)北方地區先做保溫,后做防水,南方先做防水,后做保溫。

存在問題24:天面女兒墻底裂縫滲漏。 

解決措施:300mm以下做混凝土女兒墻。

存在問題25:凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。 

解決措施:凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁,平屋面標高定于最高完成面以上250mm,坡屋面為完成面250mm。存在問題26:管道穿越樓板、屋面處滲漏 

解決措施:按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題27:屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法,一種為掛貼,一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。 

解決措施:改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時,臥貼工藝中應增加掛網等加強措施,或將卷材防水層加厚(30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。天津地區參照2-5節點。

存在問題28:別墅部分戶型設計有暗天溝,但由于設計時此處未采取加強措施,許多屋面出現暗天溝漏水現象。 

解決措施:統一改為明溝,采用 2-5節點。

室內防水【5大問題】

存在問題29:沉箱式衛生間無側排地漏,使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時,又由于管井面積不夠,無法增加立管。

解決措施:加側排地漏,北方地區因安裝困難可適當加大管井。

存在問題30:沉箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管。 

解決措施:建議沉箱管道井壁厚12cm,并且應為鋼滬寧圖結構,沉箱內部架空,不回填。

存在問題31:浴室墻面滲漏。 

解決措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部混凝土上返120mm。

存在問題32:安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。 

解決措施:衛生間墻體建議全部采用實心磚。

存在問題33:室內給水管被打穿。 

解決措施:水暖管道盡量避開門口經過,而從門側穿墻過,剪力墻預留套管。

墻防水 5大問題】

存在問題34:外墻裂縫滲漏。

解決措施:外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問題35:墻體材料。 

解決措施:同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊,但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網,抹灰層加抗裂纖維)。

存在問題36:窗楣、窗臺處漏水 

解決措施:窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內窗臺,做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。

存在問題37:GRC外裝飾構件多,而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐,容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象,而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。 

解決措施:1)盡量減少使用GRC,并減少GRC線條的樣式。2)選定供應商后,及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認后方可安裝。3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

地下室防水

存在問題38:防水材料質量不過關。

解決措施:采用卷材防水,防水等級及設計執行國家規范。

四、建筑節點通病及解決措施

門窗與欄桿部分(11大問題)

存在問題39:出天面門采用木門,規范不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

存在問題40:由于甲方考慮成本因素,準備取消一些樓盤的門窗鋼附框,但取消鋼附框后,會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口,對工程進度影響極大,而且也極易造成鋁框的污染、破壞。 

解決措施:總承包核算費用后,報總部審批。

存在問題41:當電梯在首層,秋冬季風力很大時,電梯廳門關不到位,需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風,電梯門開關自如。 

解決措施:同意,采用其做法。

欄桿

存在問題42:鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施:1) 由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供,設計人員選擇。

2) 設計公司設計大樣圖。

存在問題43:欄桿高度小于1100。 

解決措施: 按規范執行。

存在問題44:陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留,在安裝時又不允許打膨脹螺絲,造成要打掉結構。 

解決措施:設計確定間距及大樣圖。

存在問題45:陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。 

解決措施:設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。

存在問題46:室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。 

解決措施:由標準化設計小組統一制定標準圖。

存在問題47:根據住宅設計規范:外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時,應設有防護設施,所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗,應設置安全護欄。現管轄小區,飄窗內的護欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護欄高度。 

解決措施:按規范執行。

存在問題48:天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿,防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉,也沒有防盜裝置,多個樓盤均出現,從業主家平臺推拉窗處進入室內,造成失盜的事件。 

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題49:小區的景觀水池邊,應增設防護欄,以防兒童及老人滑倒摔下。 

解決措施:不采用其做法。

裝飾細部【6大問題】

存在問題50:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。

存在問題51:室內木質柜與墻體接合處理不當。 

解決措施:由裝修處理。

存在問題52:衛生間、廚房墻面地磚的規格太大,易空鼓、損耗大。 

解決措施:建議墻磚不宜太大,應不大于500×500,且不用玻化磚。

存在問題53:墻面地面磚采用斜貼,損耗大。 

解決措施:在交樓標準中,明確盡量不使用斜貼。

存在問題54:櫥柜驗收不合格,導致煤氣工程驗收不合格。 

解決措施:執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔,安裝透氣板。

存在問題55:電梯的門坎應高于地面,門坎與地面應有一個合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內,影響電梯的運行。 

解決措施:同意,采用其做法。

屋面工程【4大問題】

存在問題56:斜屋面坡度太大。

解決措施:在不影響設計效果的情況下,盡量減緩坡度。

存在問題57:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個合理的解釋。

存在問題58:是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施:結合立面局部使用。

存在問題59:施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施:由韓建提出幾種材料做法,由設計公司選定。

抹灰工程【5大問題】

存在問題60:多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

存在問題61:我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易產生質量隱患(僅限北京地區使用)。 

解決措施:需設網格布,新建工程室內地下保溫頂棚做法:參照88J2-9,棚26-W。存在問題62:我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚 8B、棚9B做法,為水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現在很少用,很容易產生質量和安全事故。

解決措施:采用刮膩子抹平,取消抹灰做法。

存在問題63:外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。 

解決措施:同意。

存在問題64:已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計(應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚),避免再次進行設備房的改造時,影響正常供水,并污染水泵房設施。 

解決措施:同意,采用其做法。

墻體工程【5大問題】

存在問題65:有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板,但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大于3.3m,而輕質隔墻板的高度不能超過3.3m,否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

存在問題66:有的剪力墻門垛設計過小,造成門套無法安裝。 

解決措施:以后的門垛應不少于10cm(但應保證結構需要的尺寸)。

存在問題67:剪力墻與窗側邊的距離太小,但是圖紙仍然設計砌體結構,增加施工難度,又容易產生裂縫。 

解決措施:參見結構篇1.1.4條。

存在問題68:grc輕質隔墻板裂縫。 

解決措施:除板縫鋪設玻纖網格布加強外,還需滿鋪玻纖網格布。

存在問題69:電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量,如配電箱等,由于有時招標時間較土建進度滯后,如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸,將造成浪費。 

解決措施:同意。

樓地面結構【2大問題】

存在問題70:非沉箱衛生間的降板原來均為3cm,使得衛生間內外高差不足,造成衛生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結構圖中加以標注。

存在問題71:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。 

解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類【26大問題】

存在問題72:住宅廳房應考慮各室的空調機位,便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊,大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠,避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題73:煙道設計時,應考慮廚房內管線的避讓;現管理 的樓盤有管路在煙道的出風口處通過,造成無法安裝排風管。如:帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題74:別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節能趨勢,為便于管理,建議設計時考慮機位統一放置。 

解決措施:不采用其做法。

存在問題75:設備設備房應預留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤),便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施:同意,采用其做法。由設備專業提供土建設計條件,由結構專業出圖。存在問題76:各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧,不適合北京地區風大的使用環境,被損率達到60%,應采用類似麥當勞大門設計方案,既帶框玻璃門配優質的閉門器。 

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題77:配電室現安置在地下室,地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。 

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題78:空調孔板設計不詳。 

解決措施:1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突,必須孔邊距墻邊200。2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺,各距 墻邊100,轉彎半徑不夠。3)客廳空調板寬1000,應為≥1100。

存在問題79:燃氣熱水器設計不詳。 

解決措施:1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

存在問題80:家具布置 1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。2)廚房灶臺及洗菜盆,排煙井布置隨意。

解決措施:設計充分考慮。

存在問題81:預留孔洞不全。 

解決措施:1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。2)強、弱電箱預留孔必須標出。3)各種排水管,雨水管必須標出。4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

存在問題82:復式有退臺時,則復式下層室內層高不定。 

解決措施:復式有退臺時,則復式下層室內層高應為3.2m。

存在問題83:飄窗臺100厚側墻應為砼墻,圖示應深黑。 

解決措施:同意。

存在問題84:轉換層 1)衛生間沉箱易出問題,轉換梁偏出衛生間墻。2)各種下水管與轉換梁沖突。3)有室外露臺時,需考慮解決室內高差問題。

解決措施:設計充分考慮。

存在問題85:小區園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。 

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題86:地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計,車庫與地下大堂應整潔,明亮,與小區整體的檔次相合。 

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題87:車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,易造成雨水涌入車庫。 

解決措施:設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

建筑設計中經常出現的錯誤

88.地下工程的防水問題經常容易被忽略,地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。引申到電纜地溝也常忘記做防水,對于地下水高的地區光做內防水還不行。防腐工程對水也很敏感,不做防水,防腐的面層與基底粘結就不好,容易脫落。

89.建筑的水溝雖然小,但也不能容忽視。關于水溝的蓋板也不是隨便就選的,要根據荷載來決定,以往工程遇到過,選用的普通蓋板,最后上卡車的情況,這時候就要選能承重的重型蓋板,而且蓋板下要埋設角鋼加強,過路的地溝要加鋼筋加強。

配電室門窗問題

90.配電室門一般至少要有一個進配電柜的大點的門,電氣專業提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高,建議作1。5mx2.7m的門,門上作上亮,上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型,這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進出配電柜時,就將中挺取下,平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門,一方面有時不滿足安裝要求,因除去門框后凈高未必夠,另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇,尤其是鋼門則很沉重,開啟不方便,門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件,還需根據經驗及時確認,避免安裝時出問題。配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門,超過60m還宜增加一個出口;高壓配電室宜設窗臺高度不低于1.8m的固定窗,低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗,不能一律開成普通窗。 

91.配電及有危險的化驗室的門要求外開。

92.室外的電纜溝要加集水井,同時溝要向集水井找坡。

93.配電在有危險的(比空氣重,有爆炸危險氣體凝聚的可能)室內外高差要大于等于600。

94.關于兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面,10千伏及以下變電所設計規范》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時,此門應能雙向開啟住宅飄窗給結構提挑板尺寸

95.一般所標窗尺寸均為洞口尺寸,飄窗要將洞口全部維護起來,故窗要分別固定在洞口外邊緣,窗中心距的距離大于洞口尺寸,而我們在平面圖中標注窗尺寸仍要標注洞口尺寸,只在立面展開圖中體現窗的實際尺寸。由于窗固定在外邊緣,給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度,一般每邊多出80-100(具體的根據窗框選型確定)。

關于門寬的問題

96.建筑設計有很多都要求門的寬度,并不是洞口的寬度。 勿視混凝土結構的變動。 勿視施工因素和施工材料因素(比如有的設計者在混凝土柱處設計10cm的門垛,但沒有要求澆混凝土,有的還只有6cm,如何砌磚)。高度未超過50m,但24m以上,,建筑面積大于1000m2的商業樓、綜合樓,以及24m以上建筑面積超過1500m2的商住樓劃入二類高層建筑,造成防火分區的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤,而且這類錯誤幾乎是災難性的,所以有必要引起重視。

97.在做上人屋面時,女兒墻壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m,且壓頂的寬度大于或等于0.22m時,欄桿的高度應從可踏部位頂面起計算。 一般女兒墻如為磚墻類,混凝土壓頂一般寬出墻邊80,寬度很容易超0.22m,這時我們在欄桿高度時一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離

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